Недвижимость Таиланда

На фоне ослабления внутренней покупательной способности тайские застройщики всё активнее ориентируются на иностранных покупателей. Главным магнитом для зарубежных инвесторов становится высокая доходность от аренды: в Паттайе этот показатель достигает 8–9%, а на Пхукете – 8–10%, что значительно превышает средние 2–5% в крупных мировых городах. Согласно данным The Nation Thailand, экономические сложности – замедление роста, высокий уровен

Власти проверяют схемы, при которых иностранцы фактически владеют землей через тайские компании и подставных местных держателей. Под проверки попали и граждане других стран

Иностранцы могут легально покупать недвижимость на Пхукете во фрихолд или лизхолд, проводить сделку дистанционно и оплачивать её из-за границы. Цены на острове растут на протяжении последних десяти лет, однако неравномерно: сильнее всего – в дефицитных прибрежных локациях западного побережья. Богдан Дячук, соучредитель и CEO Undersun Estate, рассказывает, где искать потенциал роста в 2026 году, как выбирать между новостройкой и вторичкой и на что смотреть до сделки. 

Посольство России в Таиланде подтвердило факт задержания российских граждан в связи с незаконным владением недвижимостью в курортных зонах. Об этом 20 августа сообщил заведующий консульским отделом диппредставительства Илья Ильин. «Мы находимся в курсе ситуации. Много уведомлений от полиции получили с острова Самуи, где были задержаны 12 россиян, которые за консульской помощью не обращались», — сказал он ТАСС.

В Таиланде за последний месяц 19 граждан России оказались в поле зрения полиции в рамках проверок законности владения недвижимостью иностранцами.

В ходе масштабных рейдов на таиландских курортах задержаны 19 россиян, незаконно оформлявших частные дома и землю на подставных местных жителей. За последний месяц правоохранительные органы королевства выявили серию махинаций с жильем, передает ТАСС. Во время рейдов на островах Самуи и Пхукет, а также в провинции Чонбури задержаны 19 россиян. 12 из них уже арестованы по решению суда. Под следствие попали и другие иностранцы, включая граждан США, Франции и Израиля. «Кампания против номинальных компаний, вовлеченных в незаконные схемы владения недвижимостью, не направлена против граждан какой-либо страны», – подчеркнул источник в полиции. Правоохранители стремятся пресечь практику использования тайцев как подставных лиц. Законы Таиланда запрещают иностранцам напрямую владеть землей, разрешая только долгосрочную аренду. Для обхода запрета приезжие открывают фиктивные компании, где контрольный пакет акций формально принадлежит местным жителям. На эти юридические

С января по июнь 2026 года спрос на недвижимость в Таиланде со стороны граждан России вырос на 46,4%. Об этом 14 августа сообщила газета «Коммерсант» со ссылкой на данные компании Sunway Estates.

Цифры говорят сами за себя: за полгода россияне заключили в Таиланде 820 сделок с недвижимостью. Это на 46,4% больше, чем годом ранее. Но самое интересное — денежный объём. Он вырос на 84,5% и достиг 60,7 млн долларов. То есть люди покупают не «дешёвые студии для галочки», а более дорогие объекты. Средний чек явно пошёл вверх. Почему это происходит? Ответ не только в красивых пляжах. Давайте разберёмся, что стоит за этим бумом и куда теперь едут российские инвесторы. Куда перетекают деньги: ОАЭ проигрывают, Пхукет забирает всё Главный бенефициар — Пхукет. Во втором квартале 2026 года на этот остров пришлось 63,2% всех заявок от россиян в компании Tranio. Это абсолютное доминирование. Паттайя (провинция Чонбури) получила 21,1% запросов, а Бангкок и Сураттхани поделили оставшиеся проценты поровну. Раньше казалось, что Дубай — вечная гавань для капитала. Но теперь картина изменилась. Аналитики Sunway Estates прямо указывают: спрос на ОАЭ просел из-за

Среди российских покупателей зарубежной недвижимости в первой половине 2026 года особой популярностью стал пользоваться Таиланд. В январе—июне 2026 года россияне приобрели 820 объектов недвижимости в Таиланде, что на 46,4% больше год к году, следует из оценок Sunway Estates.

Среди российских покупателей зарубежной недвижимости в первой половине 2026 года особой популярностью стал пользоваться Таиланд. Спрос на объекты в этой стране вырос почти в полтора раза. Покупатели переориентировались с других популярных направлений, в частности ОАЭ и Индонезии.

Острова Пхукет и Самуи по-прежнему являются центрами притяжения для международных инвесторов в недвижимость. Как сообщает издание The Nation Thailand со ссылкой на отчет Savills, эти два направления теперь конкурируют за капитал иностранных покупателей, кардинально меняя структуру местного рынка. На Пхукете по-прежнему доминируют российские покупатели. Аналитики прогнозируют, что их активность сохранится как минимум ещё три года. В то же время на Самуи набирает обороты новая волна &

Таиланд экстрадировал в Россию бывшего нотариуса Фаиля Садретдинова, находившегося в международном розыске. На родине его обвиняют в создании группы «черных риелторов».

Полиция Таиланда задержала четырех граждан России в рамках крупного расследования схемы незаконных сделок с элитной недвижимостью, общая стоимость объектов превышает 5 млрд батов (около $153 млн). Об этом 17 июля сообщило издание The Nation.

Правоохранительные органы Таиланда раскрыли масштабную теневую схему по скупке роскошных вилл, арестовав группу граждан России, пишут местные СМИ. В Таиланде задержали четырех россиян за аферы с элитной недвижимостью. Масштабные обыски прошли одновременно по 41 адресу в провинции Чонбури, пишут «Вести» со ссылкой на газету The Nation. Местные силовики проверили деятельность 33 компаний, которые подозреваются в оформлении бизнеса на подставных лиц для обхода запрета на владение землей иностранцами. В ходе оперативных мероприятий стражи порядка изъяли финансовую документацию, компьютеры и электронные носители. Расследование затрагивает роскошные жилые комплексы стоимостью более пяти млрд батов, что эквивалентно примерно 154 млн рублей. Отмечается, что эти объекты активно продвигались на различных интернет-площадках под видом «русской деревни». Сейчас следователи выясняют, были ли вовлечены в незаконную деятельность граждане Таиланда. Как писала

В Таиланде арестовали четырех россиян за аферы с недвижимостью

В тайской провинции Чонбури полиция раскрыла масштабную схему нелегальной продажи элитного жилья на 154 млн долларов, арестовав четырех россиян, сообщила газета The Nation. В сообщении говорится: «В рамках масштабного расследования предполагаемых фиктивных сделок с элитной недвижимостью и земельными участками стоимостью более 5 млрд бат, тайская полиция арестовала четырех граждан России. Она провела обыски в 41 месте в провинции Чонбури», передает Ura.ru. Следствие заинтересовалось жилыми комплексами, которые продвигались в сети под названием «русская деревня». Общая стоимость объектов оценивается примерно в 154 млн долларов. Во время рейдов оперативники изъяли финансовую документацию, компьютеры и электронные носители информации. Основанием для арестов стали подозрения в использовании номинальных владельцев для обхода местного законодательства. Ранее Министерство иностранных дел предупреждало о рисках посещения азиатской страны. Ведомство

Полиция тайской провинции Чонбури задержала четырех россиян по делу о фиктивных сделках с элитной недвижимостью стоимостью свыше $150 млн, сообщает местное издание The Nation. Правоохранительные органы предполагают, что граждане России незаконно завладели недвижимостью для создания жилого комплекса «Русская деревня».

Полиция Таиланда задержала четырех граждан России в рамках расследования схемы с элитной недвижимостью общей стоимостью более 5 млрд батов (около $153 млн) в провинции Чонбури.

Правоохранительные органы Таиланда задержали четверых россиян в рамках расследования, связанного с фиктивными фирмами, владеющими объектами недвижимости в провинции Чонбури

"Ведомости". Новости, 17.07.2026

Четверо россиян задержаны в Таиланде по делу о сделках с недвижимостью на $154 млн.

В Таиланде задержали четырех граждан России по делу о незаконном использовании подставных владельцев при операциях с элитной недвижимостью в провинции Чонбури. Об этом 17 июля пишет газета The Nation. По информации журналистов, правоохранительные органы провели обыски по 41 адресу в рамках расследов...

Расследование касается жилых комплексов, которые рекламировались на интернет-площадках как "русская деревня"

По данным Центра информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке, в 1-м квартале 2026 года продажи квартир иностранным покупателям в Таиланде сократились сразу по трём ключевым параметрам. Общее количество объектов уменьшилось на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 3 241 единицу. Совокупная стоимость сделок снизилась на 17,9% до 13,464 млрд батов, а общая полезная площадь –   на 13,8% до 141 644 квадратных метров. Доля иностранцев

Граждане РФ вышли на второе место среди всех иностранных покупателей как по числу сделок, так и по их объему в денежном выражении

Власти Таиланда начали масштабную проверку компаний в популярных туристических зонах. Цель – найти фирмы, где иностранцы незаконно владеют бизнесом через подставных тайцев (так называемые «номинальные структуры»). Особое внимание уделяется Пхукету, Самуи, Пхангану, Паттайе и другим туристическим центрам. По тайским законам, иностранцы не могут напрямую владеть землёй и имеют ограничения во многих сферах бизнеса. Раньше некоторые инвесторы обходили запреты, формальн

Иностранные покупатели играют всё более заметную роль на рынке недвижимости Таиланда на фоне ослабления внутреннего спроса. Зарубежный интерес стал критическим источником ликвидности для застройщиков, особенно в курортных зонах. Согласно данным Центра информации о недвижимости Таиланда, в 2025 году иностранцы купили 14 899 кондоминиумов (рост на 2,2% по сравнению с прошлым годом). Однако общая стоимость этих сделок упала на 10,7% – до 60,92 млрд батов, что указывает

Таиланд по-прежнему остаётся главным магнитом Юго-Восточной Азии для россиян – каждый год по три тысячи сделок. Где, что и зачем покупают иностранцы? Разбираемся. 

Рынок недвижимости Таиланда продолжает привлекать иностранных инвесторов, однако законодательство страны остается одним из самых строгих в Азии в вопросах владения землей. Тем, кто планирует переезд и...

Россияне демонстрируют высокий интерес не только к отдыху в Таиланде, но и к экономике, направляя подавляющую часть своих капиталовложений в сектор недвижимости. Как сообщает исполнительный директор Р...

Исполнительный директор Российско-таиландского делового совета Владимир Ковалев также отметил, что рекордными темпами растет туристический поток

Что скрывается за понятием «индивидуальный подход к сделке», какие услуги на практике оказывает агентство в Таиланде, когда начинаются и – что особенно важно – заканчиваются его обязанности?

Покупка недвижимости за границей для россиян стала сложнее: в одних странах выросли риски и бюрократия, в других возникли проблемы с переводом денег и дальнейшим управлением объектом. На этом фоне Таиланд выглядит редким исключением: здесь по-прежнему легко заключить сделку! В этой статье разберем, почему Таиланд стал самым доступным зарубежным рынком для россиян и в чём выгода от покупки. Своим опытом делятся эксперты тайской компании Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко.

Представители туристической отрасли Пхукета выражают недовольство новым постановлением правительства, которое позволяет иностранцам, приобретающим недвижимость стоимостью от 3 млн батов (около 86 100 долларов США), претендовать на получение долгосрочной визы. По мнению экспертов, установленный инвестиционный порог – слишком низкий, что может привлечь недобросовестных гостей и спровоцировать неконтролируемый рост цен на жильё. Новые визовые правила, вступившие в силу с 1 о

Иностранные покупатели недвижимости в Таиланде часто принимают решение на эмоциях, под влиянием красивых презентаций и обещаний доходности. А потом выясняется, что не проверены документы, недооценены сроки, не просчитана аренда и не продуман способ управления объектом. В этой статье Денис Рочняк, основатель агентства MERU Estate и инвестор с 15-летним стажем, рассказывает про ошибки, которые встречаются чаще всего.

Мы собрали мнения и советы опытных игроков рынка, которые много лет работают на Пхукете и в других регионах Таиланда, чтобы составить для вас подробное руководство по выбору надежного партнера. Регулирование рынка: мифы и реальность Правда в том, что риелторская деятельность как профессия в Таиланде не лицен

По данным Colliers Thailand, в 2021–2025 годах на Пхукете было запущено 45 066 новых объектов недвижимости на общую сумму 469,7 млрд батов. Пик активности пришелся на 2024 год, когда на рынок поступило 18 515 единиц стоимостью свыше 190 млрд батов. К концу 2025 года в активной фазе продаж находилось более 72 новых проекта (более 10 300 единиц) на сумму свыше 81,6 млрд батов. Показательно, что многие из них демонстрировали высокую скорость продаж, достигая

Таиланд в 2025 году стал для российских инвесторов лидером среди локаций для покупки жилья за рубежом. Страна в Юго-Восточной Азии обошла прежнего лидера — Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), передает телеканал «Известия».

Средний бюджет покупки зарубежной недвижимости составляет $250–500 тысяч

Рынок недвижимости Таиланда переживает самый серьезный спад за почти три десятилетия , со времен финансового кризиса 1997 года, пишет The Nation Thailand. Объёмы непроданной жилой недвижимости резко выросли, а количество новых проектов резко сократилось. Покупательная способность потребителей ослабла из-за высокой задолженности домохозяйств, а ситуация с ипотечным кредитованием стала более сложной, чем когда-либо. Эксперты не уверены, восстановится ли рыно

Рынок жилья на тайском острове Самуи, по данным консалтинговой компании Colliers Thailand, достиг пика в 2025 году: продажи новых вилл на 15-летнем максимуме, а цены на землю выросли на 10%. Аналитики сравнивают ситуацию с бумом на Пхукете в 2022 году. Причина: иностранный спрос на квартиры и виллы среднего и высокого ценового сегмента. «Самуи остается популярным направлением как для туристов, так и для инвесторов, чему способствуют активное восстановление туризма и

В тайской Паттайе избили и ограбили туриста-инвестора из России, сообщает телеграм-канал Mash

Посол России в Таиланде Евгений Томихин усомнился в прибыльности сделок по приобретению россиянами недвижимости в стране. Читать далее

Рынок недвижимости Таиланда, согласно прогнозам, столкнётся с затяжным спадом на 2-3 года, вызванным высокой задолженностью домохозяйств, ужесточением условий банковского кредитования и снижением доверия потребителей. Аналитики призывают застройщиков отказаться от крупномасштабных проектов, ориентированных на массового потребителя, и перейти к нишевым стратегиям, основанным на финансовой осмотрительности. Стратегии выживания включают в себя ориентацию на конкретных покупат

Граждан России подозревают в использовании фиктивной структуры для сокрытия иностранной коммерческой деятельности

Брендированные комплексы – самый быстрорастущий сегмент элитной недвижимости в мире. А Таиланд в 2025 году остается глобальным лидером по числу действующих проектов – их здесь больше, чем в Китае, Индии, Сингапуре и Японии. Вместе с экспертами Exotic Property, которые специализируются на брендированной недвижимости, разбираемся, чем подобные ЖК отличаются от рядовых комплексов, кто и зачем покупает «звездные» резиденции и как маленький остров Пхукет смог стать главным направлением для брендов.

Паттайя и Пхукет – одни из излюбленных рынков у нашей аудитории. Уже не один десяток лет россияне приобретают жильё для отдыха, зимовки, сдачи в аренду, сохранения или приумножения капитала. Некоторые переехали,

Рынок кондоминиумов Таиланда резко замедлился в первом полугодии 2025 года, по данным аналитиков Knight Frank, поскольку крупные застройщики, такие как Sansiri, Sena, Major Development и SC Asset, отложили запуски новых проектов, пишет Real Estate Asia. «За последние шесть месяцев не было запущено ни одного значительного проекта по строительству новых кондоминиумов, что отражает слабое доверие покупателей и является следствием ужесточение условий кредитования. Количество непро

В первой половине 2025 года рынок кондоминиумов и вилл на Пхукете заметно остыл: количество новых проектов и продаж сократилось более чем на 50 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Из-за большого количества сданных в эксплуатацию проектов на рынке переизбыток предложения, несмотря на бум продаж 2023–2024 года. Предложение квартир В прошлом году было сдано в эксплуатацию рекордное количество новых кондоминиумов – 14 454, чт

Большинство застройщиков на Пхукете анонсируют новые проекты осенью, чтобы запуск комплекса совпал с началом горячего туристического сезона. А за неделю до официального старта начинается самый горячий для тайских брокеров период – закрытые продажи. Всего за пару дней надо успеть забронировать для клиентов лучшие квартиры по минимальным ценам. Как проходят пресейлы? В чём преимущества, а в чём риски таких сделок? И как попасть на закрытую распродажу? Рассказывают эксперты Exotic Property.

Это идея бывшего премьера-министра Таиланда Таксина Чинавата. Еще он призвал повысить сборы за обслуживание пассажиров и направить вырученные средства на улучшение шести аэропортов

Правительство Таиланда предложило ввести программу «золотых виз» для состоятельных иностранцев. Им будет предложено внести 1 миллион долларов в экономику страны в обмен на долгосрочное проживание и право собственности.  По словам экс-премьера Таксина Чинавата, данная схема потенциально может принести 600 миллиардов долларов – больше, чем текущий ВВП страны, – и обеспечить Таиланд новыми финансовыми возможностями. «Это будет способств

Рынок недвижимости Пхукета претерпевает изменения в 2025 году, которые характеризуются ростом предложения, изменением предпочтений покупателей и усилением конкуренции.  В первые четыре месяца 2025 года рынок был активен благодаря международному спросу и восстановлению туристического сектора. Как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдался подъём, особенно в таких востребованных районах, как Банг-Тао/Ченгталай, Раваи и Камала. Примечательно, что б

На портале HomesOverseas.ru вышел «Гид по покупке недвижимости в Таиланде 2025». Наш обновлённый гид поможет сориентироваться на рынке жилья страны и разобраться в основных юридических аспектах. В чём особенности Королевства Таиланд для покупателя недвижимости? Какое знаковое событие произойдёт в Таиланде в 2029 году? Паттайю или Пхукет выбрать инвестору?

Рынок недвижимости Таиланда переживает спад из-за проблем в экономике страны, пишет Nation Thailand. К негативным факторам можно отнести закредитованность домохозяйств, ограниченный доступ к финансированию, избыток предложения на рынке. Застройщиков критикуют за медленную адаптацию к меняющейся динамике спроса, поскольку новое жильё продолжает наводнять рынок, несмотря на снижение активности покупателей. Эксперты предлагают рецепты по улучшению ситуации. Что же поможет рынку жилья?

Агентство недвижимости InDreams, работающее на острове Пхукет (Таиланд) с 2010 г., завершило миграцию на российскую CRM-систему...

Активность россиян и граждан постсоветского пространства на зарубежных рынках жилья в целом в 2024 году снизилась. Спрос стабилизировался после ажиотажа, вызванного глобальными геополитическими потрясениями. Напомним, события весны и осени 2022 года (начало военных действий в Украине 24 февраля 2022 года и объявление частичн

Страна улыбок действительно улыбается иностранцам. Многие выбирают Паттайю или Пхукет для постоянного проживания, некоторые приезжают на 3-4 месяца на зимовку или на 2-3 недели в отпуск. Часто многолетний роман с Таиландом заканчивается покупкой недвижи

Купленная в Таиланде — в том числе и россиянами — недвижимость оказалась в опасности

Во 2-м квартале 2024 года индекс цен на виллы в Таиланде, по данным Банка Таиланда (BOT), поднялся на 2,6% в годовом исчсислении (1,8% с поправкой на инфляцию), на таунхаусы – на 3,12% (2,32% с поправкой на инфляцию).  Отраслевые эксперты 

На фоне растущих опасений по поводу возможного финансового кризиса россиянка решила вложить свои сбережения в недвижимость в Паттайе в Таиланде

Правительство Таиланда готовит изменения в Закон о правах собственности 2019 года. Реформы направлены на поощрение иностранцев, покупающих в стране недвижимость. Что предлагается: Увеличить разрешённую долю иностранцев среди собственников жилья в кондоминиумах с 49 до 75%. Таким образом, больше зарубежных инвесторов смогут купить апартаменты в том или ином объекте. Напомним, в Таиланде, в отличие, например, от Индонезии, иностранцы имеют возможность полного вл

Преимущества Таиланда не меняются: королевство все так же выступает оазисом и укрытием от политических и экономических потрясений. Здесь стабильная экономика, низкий уровень инфляции, высокая доходность инвестиций в недвижимость

"Ведомости". Новости, 13.06.2024

Вилла Irina Maria (слева)

В 2023 году граждане РФ возглавляли список иностранных покупателей вилл и апартаментов на Пхукете (Таиланд) как по количеству приобретённых объектов (591), так и по объёму вложенных средств (6,01 млрд бат), пишет Bangkok Post. Доля сделок с россиянами среди всех сделок с иностранцами – 53%. На второй и третьей позиции – китайцы (22%) и франц

Спрос россиян на недвижимость Таиланда растет, отметила заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова. Эксперт рассказала «Известиям» 8 апреля, почему покупатели из РФ заинтересованы в приобретении такого жилья. Она уточнила, что российские инвесторы в настоящее время в целом переориентируются на другие рынки — им всё больше становится интересна Юго-Восточная Азия и регион MENA — страны Ближнего Востока и Северной Африки.

Граждане России в 2023 году приобрели 1260 квартир в Таиланде, что на 55% больше, чем годом ранее, подсчитали эксперты компании Tranio со ссылкой на данные тайского Government Housing Bank (GHB). За 2023 год инвестиции иностранцев в квартиры в Таиланде выросли на четверть и составили $2,12 млрд, включая $128 млн (+67%) от граждан России. В начале 2024 года спрос россиян на этом рынке продолжает расти: по данным Tranio, число заявок на покупку недвижимости в Таиланде за I квартал увеличилось почти вдвое (на 95,8%).   По числу покупок в Таиланде россияне в прошлом году опередили граждан США, которые приобрели 631 квартиру, но по-прежнему заметно уступают гражданам Китая, которые сделали 6114 покупок за год. Четвертую и пятую позиции в рейтинге заняли покупатели из Мьянмы и Тайваня, которые приобрели 564 и 532 квартир соответственно. Интерес россиян к недвижимости Таиланда продолжил расти и в начале 2024 года. По данным

В течение 2023 года граждане РФ совершили 1,26 тыс. сделок

Рынок коммерческой недвижимости Таиланда продолжает восстанавливаться после спада, связанного с последствиями закрытых границ во время пандемии. В течение следующих четырёх лет в Бангкоке ожидается значительный рост офисных помещений класса А, первоклассных торговых центров, высококачественных квартир, роскошных отелей и так далее. Оптимизм аналитиков в отношении этого сектора основан на убедительных статистических данных за 2023 год: рост инвестиций в целевые обрабатывающие отрасли

Среди россиян растет спрос на недвижимость в Азии.

Рынок недвижимости Таиланда представляет собой неоднородную картину в начале 2024 года, пишет издание BNP. Гостиничный сектор, который восстановился до допандемического уровня, и сектор промышленной недвижимости находятся на подъёме, и, по прогнозам, в ближайшие годы значительно вырастут. Расширению второго способствует растущая индустрия электромобилей (EV). На рынке жилья, особенно кондоминиумов, ситуация менее радужная из-за большого количества отказов в ипотеке и роста

Согласно заявлению директора по коммуникациям таиландского отделения компании Colliers International Пхатхарачая Тхавивонга, цены на землю в провинции выросли до $700 тыс. - $2,8 млн 16 соток

В 2023 году спрос вырос на 11%.