Недвижимость Таиланда

Представители туристической отрасли Пхукета выражают недовольство новым постановлением правительства, которое позволяет иностранцам, приобретающим недвижимость стоимостью от 3 млн батов (около 86 100 долларов США), претендовать на получение долгосрочной визы. По мнению экспертов, установленный инвестиционный порог – слишком низкий, что может привлечь недобросовестных гостей и спровоцировать неконтролируемый рост цен на жильё. Новые визовые правила, вступившие в силу с 1 о

Иностранные покупатели недвижимости в Таиланде часто принимают решение на эмоциях, под влиянием красивых презентаций и обещаний доходности. А потом выясняется, что не проверены документы, недооценены сроки, не просчитана аренда и не продуман способ управления объектом. В этой статье Денис Рочняк, основатель агентства MERU Estate и инвестор с 15-летним стажем, рассказывает про ошибки, которые встречаются чаще всего.

Мы собрали мнения и советы опытных игроков рынка, которые много лет работают на Пхукете и в других регионах Таиланда, чтобы составить для вас подробное руководство по выбору надежного партнера. Регулирование рынка: мифы и реальность Правда в том, что риелторская деятельность как профессия в Таиланде не лицен

По данным Colliers Thailand, в 2021–2025 годах на Пхукете было запущено 45 066 новых объектов недвижимости на общую сумму 469,7 млрд батов. Пик активности пришелся на 2024 год, когда на рынок поступило 18 515 единиц стоимостью свыше 190 млрд батов. К концу 2025 года в активной фазе продаж находилось более 72 новых проекта (более 10 300 единиц) на сумму свыше 81,6 млрд батов. Показательно, что многие из них демонстрировали высокую скорость продаж, достигая

Таиланд в 2025 году стал для российских инвесторов лидером среди локаций для покупки жилья за рубежом. Страна в Юго-Восточной Азии обошла прежнего лидера — Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), передает телеканал «Известия».

Средний бюджет покупки зарубежной недвижимости составляет $250–500 тысяч

Рынок недвижимости Таиланда переживает самый серьезный спад за почти три десятилетия , со времен финансового кризиса 1997 года, пишет The Nation Thailand. Объёмы непроданной жилой недвижимости резко выросли, а количество новых проектов резко сократилось. Покупательная способность потребителей ослабла из-за высокой задолженности домохозяйств, а ситуация с ипотечным кредитованием стала более сложной, чем когда-либо. Эксперты не уверены, восстановится ли рыно

Рынок жилья на тайском острове Самуи, по данным консалтинговой компании Colliers Thailand, достиг пика в 2025 году: продажи новых вилл на 15-летнем максимуме, а цены на землю выросли на 10%. Аналитики сравнивают ситуацию с бумом на Пхукете в 2022 году. Причина: иностранный спрос на квартиры и виллы среднего и высокого ценового сегмента. «Самуи остается популярным направлением как для туристов, так и для инвесторов, чему способствуют активное восстановление туризма и

В тайской Паттайе избили и ограбили туриста-инвестора из России, сообщает телеграм-канал Mash

Посол России в Таиланде Евгений Томихин усомнился в прибыльности сделок по приобретению россиянами недвижимости в стране. Читать далее

Рынок недвижимости Таиланда, согласно прогнозам, столкнётся с затяжным спадом на 2-3 года, вызванным высокой задолженностью домохозяйств, ужесточением условий банковского кредитования и снижением доверия потребителей. Аналитики призывают застройщиков отказаться от крупномасштабных проектов, ориентированных на массового потребителя, и перейти к нишевым стратегиям, основанным на финансовой осмотрительности. Стратегии выживания включают в себя ориентацию на конкретных покупат

Граждан России подозревают в использовании фиктивной структуры для сокрытия иностранной коммерческой деятельности

Брендированные комплексы – самый быстрорастущий сегмент элитной недвижимости в мире. А Таиланд в 2025 году остается глобальным лидером по числу действующих проектов – их здесь больше, чем в Китае, Индии, Сингапуре и Японии. Вместе с экспертами Exotic Property, которые специализируются на брендированной недвижимости, разбираемся, чем подобные ЖК отличаются от рядовых комплексов, кто и зачем покупает «звездные» резиденции и как маленький остров Пхукет смог стать главным направлением для брендов.

Паттайя и Пхукет – одни из излюбленных рынков у нашей аудитории. Уже не один десяток лет россияне приобретают жильё для отдыха, зимовки, сдачи в аренду, сохранения или приумножения капитала. Некоторые переехали,

Рынок кондоминиумов Таиланда резко замедлился в первом полугодии 2025 года, по данным аналитиков Knight Frank, поскольку крупные застройщики, такие как Sansiri, Sena, Major Development и SC Asset, отложили запуски новых проектов, пишет Real Estate Asia. «За последние шесть месяцев не было запущено ни одного значительного проекта по строительству новых кондоминиумов, что отражает слабое доверие покупателей и является следствием ужесточение условий кредитования. Количество непро

В первой половине 2025 года рынок кондоминиумов и вилл на Пхукете заметно остыл: количество новых проектов и продаж сократилось более чем на 50 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Из-за большого количества сданных в эксплуатацию проектов на рынке переизбыток предложения, несмотря на бум продаж 2023–2024 года. Предложение квартир В прошлом году было сдано в эксплуатацию рекордное количество новых кондоминиумов – 14 454, чт

Большинство застройщиков на Пхукете анонсируют новые проекты осенью, чтобы запуск комплекса совпал с началом горячего туристического сезона. А за неделю до официального старта начинается самый горячий для тайских брокеров период – закрытые продажи. Всего за пару дней надо успеть забронировать для клиентов лучшие квартиры по минимальным ценам. Как проходят пресейлы? В чём преимущества, а в чём риски таких сделок? И как попасть на закрытую распродажу? Рассказывают эксперты Exotic Property.

Это идея бывшего премьера-министра Таиланда Таксина Чинавата. Еще он призвал повысить сборы за обслуживание пассажиров и направить вырученные средства на улучшение шести аэропортов

Правительство Таиланда предложило ввести программу «золотых виз» для состоятельных иностранцев. Им будет предложено внести 1 миллион долларов в экономику страны в обмен на долгосрочное проживание и право собственности.  По словам экс-премьера Таксина Чинавата, данная схема потенциально может принести 600 миллиардов долларов – больше, чем текущий ВВП страны, – и обеспечить Таиланд новыми финансовыми возможностями. «Это будет способств

Рынок недвижимости Пхукета претерпевает изменения в 2025 году, которые характеризуются ростом предложения, изменением предпочтений покупателей и усилением конкуренции.  В первые четыре месяца 2025 года рынок был активен благодаря международному спросу и восстановлению туристического сектора. Как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдался подъём, особенно в таких востребованных районах, как Банг-Тао/Ченгталай, Раваи и Камала. Примечательно, что б

На портале HomesOverseas.ru вышел «Гид по покупке недвижимости в Таиланде 2025». Наш обновлённый гид поможет сориентироваться на рынке жилья страны и разобраться в основных юридических аспектах. В чём особенности Королевства Таиланд для покупателя недвижимости? Какое знаковое событие произойдёт в Таиланде в 2029 году? Паттайю или Пхукет выбрать инвестору?

Рынок недвижимости Таиланда переживает спад из-за проблем в экономике страны, пишет Nation Thailand. К негативным факторам можно отнести закредитованность домохозяйств, ограниченный доступ к финансированию, избыток предложения на рынке. Застройщиков критикуют за медленную адаптацию к меняющейся динамике спроса, поскольку новое жильё продолжает наводнять рынок, несмотря на снижение активности покупателей. Эксперты предлагают рецепты по улучшению ситуации. Что же поможет рынку жилья?

Агентство недвижимости InDreams, работающее на острове Пхукет (Таиланд) с 2010 г., завершило миграцию на российскую CRM-систему...

Активность россиян и граждан постсоветского пространства на зарубежных рынках жилья в целом в 2024 году снизилась. Спрос стабилизировался после ажиотажа, вызванного глобальными геополитическими потрясениями. Напомним, события весны и осени 2022 года (начало военных действий в Украине 24 февраля 2022 года и объявление частичн

Страна улыбок действительно улыбается иностранцам. Многие выбирают Паттайю или Пхукет для постоянного проживания, некоторые приезжают на 3-4 месяца на зимовку или на 2-3 недели в отпуск. Часто многолетний роман с Таиландом заканчивается покупкой недвижи

Купленная в Таиланде — в том числе и россиянами — недвижимость оказалась в опасности

Во 2-м квартале 2024 года индекс цен на виллы в Таиланде, по данным Банка Таиланда (BOT), поднялся на 2,6% в годовом исчсислении (1,8% с поправкой на инфляцию), на таунхаусы – на 3,12% (2,32% с поправкой на инфляцию).  Отраслевые эксперты 

На фоне растущих опасений по поводу возможного финансового кризиса россиянка решила вложить свои сбережения в недвижимость в Паттайе в Таиланде

Правительство Таиланда готовит изменения в Закон о правах собственности 2019 года. Реформы направлены на поощрение иностранцев, покупающих в стране недвижимость. Что предлагается: Увеличить разрешённую долю иностранцев среди собственников жилья в кондоминиумах с 49 до 75%. Таким образом, больше зарубежных инвесторов смогут купить апартаменты в том или ином объекте. Напомним, в Таиланде, в отличие, например, от Индонезии, иностранцы имеют возможность полного вл

Преимущества Таиланда не меняются: королевство все так же выступает оазисом и укрытием от политических и экономических потрясений. Здесь стабильная экономика, низкий уровень инфляции, высокая доходность инвестиций в недвижимость

"Ведомости". Новости, 13.06.2024

Вилла Irina Maria (слева)

В 2023 году граждане РФ возглавляли список иностранных покупателей вилл и апартаментов на Пхукете (Таиланд) как по количеству приобретённых объектов (591), так и по объёму вложенных средств (6,01 млрд бат), пишет Bangkok Post. Доля сделок с россиянами среди всех сделок с иностранцами – 53%. На второй и третьей позиции – китайцы (22%) и франц

Спрос россиян на недвижимость Таиланда растет, отметила заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова. Эксперт рассказала «Известиям» 8 апреля, почему покупатели из РФ заинтересованы в приобретении такого жилья. Она уточнила, что российские инвесторы в настоящее время в целом переориентируются на другие рынки — им всё больше становится интересна Юго-Восточная Азия и регион MENA — страны Ближнего Востока и Северной Африки.

Граждане России в 2023 году приобрели 1260 квартир в Таиланде, что на 55% больше, чем годом ранее, подсчитали эксперты компании Tranio со ссылкой на данные тайского Government Housing Bank (GHB). За 2023 год инвестиции иностранцев в квартиры в Таиланде выросли на четверть и составили $2,12 млрд, включая $128 млн (+67%) от граждан России. В начале 2024 года спрос россиян на этом рынке продолжает расти: по данным Tranio, число заявок на покупку недвижимости в Таиланде за I квартал увеличилось почти вдвое (на 95,8%).   По числу покупок в Таиланде россияне в прошлом году опередили граждан США, которые приобрели 631 квартиру, но по-прежнему заметно уступают гражданам Китая, которые сделали 6114 покупок за год. Четвертую и пятую позиции в рейтинге заняли покупатели из Мьянмы и Тайваня, которые приобрели 564 и 532 квартир соответственно. Интерес россиян к недвижимости Таиланда продолжил расти и в начале 2024 года. По данным

В течение 2023 года граждане РФ совершили 1,26 тыс. сделок

Рынок коммерческой недвижимости Таиланда продолжает восстанавливаться после спада, связанного с последствиями закрытых границ во время пандемии. В течение следующих четырёх лет в Бангкоке ожидается значительный рост офисных помещений класса А, первоклассных торговых центров, высококачественных квартир, роскошных отелей и так далее. Оптимизм аналитиков в отношении этого сектора основан на убедительных статистических данных за 2023 год: рост инвестиций в целевые обрабатывающие отрасли

Среди россиян растет спрос на недвижимость в Азии.

Рынок недвижимости Таиланда представляет собой неоднородную картину в начале 2024 года, пишет издание BNP. Гостиничный сектор, который восстановился до допандемического уровня, и сектор промышленной недвижимости находятся на подъёме, и, по прогнозам, в ближайшие годы значительно вырастут. Расширению второго способствует растущая индустрия электромобилей (EV). На рынке жилья, особенно кондоминиумов, ситуация менее радужная из-за большого количества отказов в ипотеке и роста

Согласно заявлению директора по коммуникациям таиландского отделения компании Colliers International Пхатхарачая Тхавивонга, цены на землю в провинции выросли до $700 тыс. - $2,8 млн 16 соток

В 2023 году спрос вырос на 11%.

Безвиз Гражданам некоторых стран Таиланд предоставляет право безвизового въезда. Условия безвиза, во-первых, отличаются для выходцев из разных государств, а, во-вторых, часто меняются. Так, украинцы и казахстанцы могут находиться в королевстве без визы 30 дней (до 29 февраля 2024-го), а для белорусов, туркменов, азербайджанц

Среди россиян растет спрос на апартаменты в Таиланде.

Самую дешевую квартиру в Таиланде можно купить за 1,6 миллиона рублей. Стоимость наиболее бюджетных вариантов в популярной курортной стране назвал «Ленте.ру» генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов. По словам специалиста, это жилье годится для личного проживания, а не для бизнеса.

На сегодняшний день Пхукет является, вероятно, самым популярным для инвестиций курортом в Юго-Восточной Азии. Он чаще всего упоминается российскими туристами и покупателями недвижимости, когда речь заходит об этом регионе. Эксперт тайского застройщика Art House Group выделил четыре тренда рынка, которые помогут грамотно выбрать недвижимость на Пхукете.

Цены на недвижимость в Таиланде продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса. Средняя цена на индивидуальные дома в Таиланде выросла на 3,6% в 3-м квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом годом ранее (с поправкой на инфляцию + 3,3%). Во 2-м квартале 2023-го средняя цена поднялась в годовом исчислении на 3,3%, в 1-м квартале – на 4,8%, в 4-м квартале 2022 года – на 4,9%, в 3-м квартале 2022-го – на 3,6%. В Бангкоке и его окрестностях цены на дома выро

По словам президента Ассоциации недвижимости Мэтапонга Упаситинга, "бурно развивающаяся туристическая индустрия Таиланда и последствия российско-украинского конфликта привлекли состоятельных россиян к покупке недвижимости"

Самая дешевая квартира, доступная для покупки на вторичном рынке Таиланда, обойдется в миллион рублей. Стоимость наиболее доступной готовой недвижимости в стране назвали эксперты компании ГЖА.рф. В рамках такого бюджета можно приобрести студию площадью 30 квадратных метров.

Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Индонезии и Таиланда, самых востребованных стран Юго-Восточной Азии.

В России сейчас бум строительства апартаментов – недвижимости, предназначенной для инвестиций. Причём не только в Москве и Санкт-Петербурге… Количество региональных проектов с 2017 года подскочило в восемь раз! Спрос сильный, а вот предложение… По факту у инвесторов в России нет и половины возможностей, которые имеются на глобальном рынке. Для примера показываем, на что может рассчитывать покупатель апартаментов на Пхукете – это топовый регион мира для строительства сервисного жилья.

Жильё в кондоминиумах продолжает пользоваться спросом у иностранцев, которые покупают их как в качестве курортного, так и с целью инвестиций. По мнению экспертов рынка, с которыми поговорило издание Bangkok post, рынок кондоминиумов остаётся устойчивым лишь благодаря зарубежным покупателям, так как внутренний спрос на очень низком уровне. За первые 9 месяцев 2023 года граждане других стран приобрели в Таиланде 10 703 объекта недвижимости на общую сумму 52,3 млрд бат. Это с

Первое место по числу сделок россиян с недвижимостью в 2023 году занял Таиланд — на него пришлось 23% от всего объема сделок россиян за рубежом, сообщило агентство зарубежной недвижимости Intermark Global.  Активность на этом направлении в 2023 году увеличилась на 47% по сравнению с 2022 годом, отмечается в исследовании поведения российских покупателей недвижимости за рубежом, которое провела Intermark (имеется в распоряжении Forbes).  В списке лидеров еще одно направление в Юго-Восточной Азии — Бали. Российские клиенты в 2023 году приобрели здесь 14% от всей зарубежной недвижимости. Спрос здесь вырос на 26% по сравнению с 2022 годом. У Бали — четвертое место по популярности у российских покупателей. CEO и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева связала высокую инвестиционную активность в Таиланде и на Бали с тем, что эти «дружественные» страны принимают оплату в том числе рублями и

Самая дешевая квартира на вторичном рынке Таиланда стоит чуть больше одного миллиона рублей. За указанную сумму можно приобрести объект площадью 30 квадратных метров. Квартира предлагает «комфортабельное проживание в одном из самых популярных туристических направлений».

Еще одним центром притяжения для IT-специалистов в Азии стал Куала-Лумпур, рассказала ведущий эксперт филиала Tranio на Пхукете Светлана Романюк

Если рассматривать самые популярные туристические направления в Азии, то лидирующие позиции занимает Пхукет. Это курорт в Таиланде, который стремительно набирает популярность. Сюда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов из разных стран для активного или размеренного пляжного отдыха, поэтому они нах

Хотя курортный Пхукет уже давно привлекает внимание состоятельных граждан России, после введения новых западных санкций их приток заметно ускорился, сообщает Bloomberg. По статистике, в период с января по июнь этого года в Таиланд в целом прибыло на 1000% больше россиян, чем за аналогичный период годом ранее. При этом местный бизнес и инфраструктура тоже активно приспосабливаются к потребностям и привычкам посетителей из России, отмечается в статье.

В стране фактически идет эпидемия лихорадки денге, вирус которой переносят комары.

Количество сделок российских клиентов с зарубежной недвижимостью в первом полугодии 2023-го увеличилось на 36% по сравнению с тем же периодом 2022 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости Intermark Real Estate. По их данным, за год среди предпочтений россиян произошли существенные изменения. Лидером по количеству сделок все еще остается ОАЭ. С января по июнь 2023 года в Дубае было продано 52 800 лотов, что составляет 75% от объема продаж за весь 2022 год. Это позволяет прогнозировать рекордные за последние 12 лет продажи по итогам текущего года, отмечается в исследовании. В Абу-Даби также заметен стремительный рост спроса на недвижимость. В первом полугодии 2023-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 66%, а общая сумма приобретенной недвижимости — больше чем в два раза. В лидеры по росту спроса на недвижимость выбились страны Юго-Восточной Азии. Количество покупок россиянами

Также граждане РФ заинтересовались приобретением недвижимости в Грузии и Греции

Рынок недвижимости Таиланда во второй половине 2023 полагается на иностранцев, так как местные жители пока не полностью восстановили покупательную способность из-за неблагоприятных факторов, таких как рост процентных ставок, инфляция и политическая неопределенность. Количество зарубежных гостей выросло, что благоприятно сказалось на экономике Таиланда. Рост потока туристов продолжился, особенно после того как Китай открыл границы, и граждане этой страны снова получили возможность пу

Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.

Чем тайское наследственное право отличается от российского? Можно ли передать детям недвижимость, купленную в лизхолд? Зачем нужно завещание и как его грамотно составить? На самые распространённые вопросы покупателей недвижимости в Таиланде отвечает Алёна Самокина, юридический консультант компании Gallery Real Estate Co., Ltd.

Таиланд – по-прежнему топовое направление у иностранных покупателей недвижимости из России. Здесь по-прежнему актуальны главные инвестиционные схемы – зарабатывать на аренде или вложиться в объект по ходу строительства. Об инвестициях в Таиланд на вебинаре Prian рассказали эксперты компании Intermark Real Estate и Phuket9.

От идеи – к действию Говорят, что Таиланд либо сразу категорически не нравится европейцам, либо влюбляет в себя так, что не отпускает. Жительница Московской области Анастасия Королькова относится ко второй категории. Она много раз приезжала сюда в отпуск, прежде чем возникла идея покупки квартиры и переезда. «Мор

Рынку недвижимости Таиланда следует рассчитывать на иностранный спрос, так как местные покупатели испытывают трудности в получении кредитов, что отразилось на статистике продаж недвижимости за январь-март 2023 года, пишет Bangkok Post. Рынок жилья в начале года продемонстрировал не то, на что рассчитывали девелоперы, считают в Центре информации по недвижимости. За первый

Одним из наиболее недооцененных районов Таиланда с точки зрения вложения средств в недвижимость является Чао Лао. Об этой и других таких локациях рассказал генеральный директор компании CMP Group (ГЖА.рф) Алексей Котлов, комментарий эксперта есть в распоряжении «Ленты.ру».

Олег множество раз отдыхал в Таиланде, обзавёлся личными предпочтениями, поэтому, когда встал вопрос о покупке недвижимости на море, другие варианты очень быстро отпали.

По итогам марта-апреля 2023 года среди крупных городов России лидером по спросу на недвижимость в Таиланде стала Москва. По данным специалистов CMP Group (ГЖА.рф), за указанный период на москвичей пришлось 45,16 процента от общего количества обращений со стороны жителей крупных городов России.

Квартиры и дома в Паттайе раскупаются, как горячие пирожки благодаря иностранцам, преимущественно из России и Китая, рассказали в девелоперской компании Habitat Group. Ожидается, что спрос со стороны зарубежных инвесторов будет продолжать расти, так как, согласно прогнозу Управления по туризму Таиланда (TAT), в 2023 году страну посетит 23 млн гостей из-за рубежа. По словам генерального директора Habitat Group Чанина Ваничвонга, 45% недвижимости в Паттайе принадлежит иностр

Константин давно присматривался к разным вариантам вложений в недвижимость и, как только появилась возможность, не стал откладывать дело в долгий ящик…

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более чем вдвое. Эксперты связывают это с началом туристического сезона, изменением наиболее комфортных и доступных направлений отдыха и снятием пандемийных ограничений в ЮВА

Россияне заняли второе место среди иностранных граждан по числу сделок и объему инвестиций в недвижимость в жилых комплексах Таиланда. Первую строчку рейтинга заняли граждане Китая.

Вичай Виратакафан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости (REIC), сообщил, что рынок недвижимости Таиланда в 2022 году восстановился. Одним из основных движущих факторов является тесная связь между сектором и индустрией туризма. Количество кондоминиумов, принадлежащих иностранцам, увеличилось за год на 40,8% (с 8 199 единиц в 2021 году до 11 561 единицы в 2022 году). По оценкам REIC, в 2023 году объём продаж жилья иностранцам вырастет на 6